自宅を新築・購入する（B)

自宅を新築・購入する

節税効果：☆☆☆☆

メリット：節税効果が比較的大きい

デメリット：新築・購入資金が必要、相続後にも使用できるものを新築・購入する必要がある

相続税を節税するには、財産の評価額を下げることが有効です。

5,000万円の現金を相続するよりも、5,000万円で新築・購入した不動産を相続した方が相続財産の評価が下がり、節税が可能です。

（税金の計算上の評価が下がるのであって、不動産の価値が下がるわけではありません。）

（例）土地2,500万円、建物2,500万円の自宅を購入し、2世帯で居住する場合

　①　現金で相続した場合の評価額・・・5,000万円

　②　自宅で相続した場合・・・1,900万円

　　土地・・・2,500万円×80%（路線価は時価の8割と言われています。）×20％（小規模宅地等の減額）＝400万円

　　建物・・・2,500万円×60%（建築費の6割ほどが固定資産税評価となります。）＝1,500万円

　③　評価減　①　－　②　＝3,100万円

このように評価が3,100万円減少し、税率10%の方ならば310万円、55%の方ならば1,705万円の節税となります。

借入をしても同様の効果がありますが、高齢の名義での借入は難しいので子世代の連帯が必要になります。